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西咸合并!大西安未来九大绝版黄金地段!

| 招商动态 |2017-07-19

从开年以来一直都有一个热门话题“西咸一体化,大西安建设”。

从2002年西咸一体化的提出,到2011年西咸新区管委会的成立,再到2014年西咸新区晋升国家级新区,再到年初的《省委书记破题西咸,废除表面“西咸一体化”》和前几天《关于深入推进西咸一体化若干政策措施》的通知,这次,西安将真正走向“大西安时代”。

根据“现代化大西安新中心”宣示,陕西省将举全省之力建设西咸新区,把西安、咸阳的基础设施进行有效的衔接,激发两市的活力,弥补两市在城市布局、产业聚集等方面的不足,疏解两市的人口压力。

大西安终要实现的,就是将西安、咸阳这两座相隔仅10公里左右的城市,建成一体化的大都市!

那我们就会思考一个问题,未来5年、10年、20年甚至是30年,我大西安,哪个区或者哪些地方最具发展潜力,成就绝版黄金地段呢?

暂且先抛开"教育"这个因素(因为政策变数太大),以环境、产业、交通、人文气氛、稀缺性五大指标来衡量,这九个地方最为看好:

高新区锦业路、唐延路

作为第一代高新区,西高新在西安市民心目中有着举足轻重的地位。这里是西安经济最活跃的区域,这里有产业,这里有西安最好的教育配套、交通规划,高新区范围内“科技路-唐延路-锦业路”形成了西安商务最集中的区域,这个板块是西安中产阶层最集中的区域。

丨锦业路 图/orangeDennis_小D丨

交通状况:地铁3号线、6号线一期、8号线、12号线、15号线

3号线起止站是由鱼化寨至保税区,途径科技路、延兴门,距离唐延路、锦业路距离都不远;6号线一期起止站是由南客站至劳动南路,其中暂定站点就有锦业二路站;

8号线作为主城区大环线,向南会经过丈八东路;向西经过唐延路;12号线呈南北走向。其中南端起点为新西安南站,向北经高新新区、高新区;还有即将启动的15号线一期会从韩家湾(航天基地)到细柳(高新新区),也会连接这个黄金板块。

丨6号线一期走向及站位(非正式站名)丨

伴随着高新管委会从高新路迁址科技路再到锦业路都市之门,华为西安新基地、中央商务区等项目的落地,高新区的商业版图正在迅速崛起。

加之都市之门近在咫尺的有木塔寺公园、陕西跳水馆、省国宾馆、丈八训练基地,以及唐延路唐城墙遗址公园,北边以易初莲花、旺座现代城为小型的商业点,都市之门绝对的核心地位,当之无愧应该成为未来西高新的商业中心。

评价结果:环境7;产业10;交通10;人文气氛7;稀缺性7

斗门水库(昆明池)北岸

到地铁三号线延伸段终点

虽然在很多很多年前的古长安,昆明池就存在,但对于很多生活在城西的朋友们来说,还是更期待这新的昆明池的建成。毕竟一片水域改变一片区域。

去过杭州西湖的朋友应该都知道,在西湖周围商业街、高端住宅、餐饮……因为西湖的存在,带动了一篇区域地产及商业的发展。谁要是住的离西湖近一点儿,晚上在西湖周围绕着跑跑步,简直是一件幸福的不能再幸福的事情了。

丨杭州西湖 图/视觉中国丨

杭州有西湖,西安有昆明池。随着西咸新区被西安托管,并被赋予“现代化大西安新中心”的新使命。一条以沣河、渭河交汇处为原点,北起嵯峨山,南至秦岭的“新长安大轴线”纵贯西咸新区五大新城。而昆明池正是这一轴线上的关键节点。围绕昆明池,一系列崭新规划蓝图即将成为现实。

根据方案设计,昆明池库区总面积10.4平方公里(约15600亩),水库总库容4600万立方米,库周总长14.76千米,相当于两个西湖、22个曲江池的面积,比西安城墙一周(13.74km)还要长。

|斗门水库项目(昆明池)规划图|

交通状况:地铁3号线二期、16号线一期

根据西安地铁最新规划,地铁3号线二期(南延段)将向西南延伸5站,终点设于昆明池东南岸。西咸新区即将启动建设的地铁16号线一期(沣东农博园-能源三路),从昆明池西岸经过。

丨延伸后的3号线从港务区一路到昆明池丨

与此同时,西咸新区还启动了大西安新中心中央商务区规划设计,多家国际设计巨头为昆明池片区出谋划策。华侨城等房地产企业纷纷看中这块宝地,意图在昆明池区域一展宏图。

评价结果:环境10;产业6;交通7;人文气氛6;稀缺性10

曲江一期

曲江总体规划面积,从2003年曲江一期约20.57平方公里,到2015年正式扩充至近50平方公里。在十多年时间里,曲江一期基本建成。

在总体布局上,曲江新区既考虑区域所处位置和周边环境,又体现园林风景区特色;既注重历史文化资源的保护、利用和开发,又满足现代旅游度假需要;既考虑各个项目开发建设的需要,又合理利用现状地形、地貌。

并在规划格局上形 成了“一心、两带、三轴、四个板块”的机构形态。同时也创造出了西安主城区最低的建筑容积、人口密度和建筑高度。

这一片区环境极其优美,大唐芙蓉园和曲江南湖湖连湖,唐城墙遗址公园,大唐不夜城,大雁塔北广场等不胜枚举,拥有金地数个重量级的开发项目:金地广场、金地湖城大境和凯越酒店等,整个地区精雕细琢简直是西安的脸面。

交通状况:地铁3号线、4号线、8号线

这块的交通也是很棒,地铁三号线、四号线和八号线串联。

| 地铁4号线站点图 |

评价结果:环境10;产业8;交通10;人文气氛10;稀缺性9

城南潏河湿地公园附近

这个公园太大了,总占地5236亩,而且又夹在高新和航天,城南两个最大的产业开发区之间。北有长安双创中心,南有常宁三大央企,自身产业也可圈可点,最关键是被多所名牌大学环绕,人文气氛一级棒。南观南山,北瞰湖面,进山游玩也方便。随着高新二期三期的发展,优势将更加突出。

交通状况:地铁7号线、15号线、比亚迪云轨

除了比亚迪云轨,地铁7号线,15号线贯穿期间,其距离2号线韦曲站也仅约2公里,交通相对比较便利。

丨潏河湿地公园位置图丨

潏河湿地公园主要包括两条景观廊道、七个功能区和50余处景点。

①两条景观廊道:以河、湖、湿地为主体的水景廊道和由公园高地形成的山地景观,以及邻近的终南山景观廊道。

②七个功能片区:滨河景观带、湖面景观区、生态湿地景观区、运动健身区、专类花园区、长安花谷景观区以及农耕文化体验区。

③多处景观节点:其中包括长安花谷、神禾塬博物馆、长安明珠、柳青文化园、芦花洲等50余处散落园区各处的生态、人文景观点。

建成后的潏河湿地公园将成为西安城南最大湿地公园,并成为“具有江南水乡特色的城中河、湖光山色的城中景及休闲产业和生态经济聚集地”。

丨潏河湿地公园鸟瞰图丨

评价结果:环境10;产业8;交通9;人文气氛10;稀缺性9

城东幸福林带周边

2016年11月2日,西安城东地区最大的林带建设项目——幸福林带建设工程正式开工仪式,总投资达200亿,预计2019年建成。

交通状况:地铁8号线

幸福路地区综合改造,规划面积达17.63平方公里。这其中,包括宽140米、全长5.4公里幸福林带,是东部地区最大的绿色屏障。同时,贯穿其下的地铁八号线也即将同步开工建设。

丨西安地铁八号线规划图,以最终设置为准丨

根据《幸福路地区综合改造总体规划》,幸福路地区将形成:"一带、两核、两轴、四中心"的布局,整个地区以发展高端商务和商贸产业为主。

一带:沿幸福林带两侧商务总部经济带;

两核:围绕长乐路十字和咸宁路十字形成综合商务、商贸核心;

两轴:沿长乐路与咸宁路向东西发展城市综合服务产业链;

四中心:华清路商业中心、长乐路商业中心、建工路商业中心、西影路商业中心。

建成后的幸福路地区,将处于西安城市发展的主轴之上,沿幸福林带的纵轴将浐灞生态区、幸福林带地区、曲江新区串联成整体,与城市形成紧密的联动关系。幸福林带两侧定位为商务总部经济带,承载幸福路地区的综合商贸、商务以及片区商业服务功能。

|幸福林带总体规划效果图|

评价结果:环境9;产业8;交通10;人文气氛7;稀缺性7

浐灞及国际港务区

回顾今年关于西安的招商引资,浐灞新区无疑是最大赢家之一。丝路国际会展中心、前海人寿健康城、砂之船(西安)奥莱、长安大学科技产业园……一座又一座大型商业体纷纷涌入浐灞,为西安的经济发展注入新鲜的血液。

加之这里有着广阔的水面,美丽的世博公园,再随着660亿西安万达城和即将成为“十四运”主场馆的西安体育中心的强势入驻必将有大的带动!

丨西安体育中心丨

再说说这个西北第一个内陆港——西安国际港务区,继全运会和陕西自贸区两大全国性焦点项目落户港务区后,各项利好政策和项目相继频频落地,国际港务区正迎来跨越发展的历史性机遇。

尤其是其港口功能受到各方企业青睐,以商贸物流、电子商务等为代表的临港产业蓬勃发展。在这片处处洋溢着创业激情的内陆港,诞生成长起来了一批创新型、成长型、带动型的企业,极大促进了区域经济发展的创新力,让西安快速与国际同步。

特别是依托其港口功能和跨境电子商务平台,让全世界的商品快速直达西安,在古城东部形成进口商品的消费商圈,让老百姓足不出户买遍全球。

西安的目标是要成为国际化的大都市,首先要做到的就是经济活动与全球化经济相接轨。有人说:“真正的国际化大都市,必须参与全球经济的循环,而这,恰恰是国际港务区的功能,所以说未来的国际港务区绝对配得上黄金地段的荣誉称号。

交通状况:地铁3号线、13号线

除了已经开通的3号线经过这一区域,正在规划中的13号线起于洪庆组团,也会经过国际港务区。

丨地铁13号线规划图丨

秦岭北麓长安段

随着近年的发展,栽植苗木,筑湖,如今鱼塘、温泉疗养酒店一个接一个,一到放假人们都会趋之若鹜,试想这几千平方公里的大公园,又被开发出许多经典景点,景点一个连一个。

太乙道,关中民俗博物院,王莽千亩荷塘桃林,仿古大街,关键这里有子午大道,长安大道,西沣路,还有未来的城南大道延伸段,地铁七号线延伸段所连接,进城也是十来分钟。

评价结果:环境10;产业3;交通5;人文气氛6;稀缺性10

大西安新中轴中央商务区

还记得在今年的全国两会上,省委常委、西安市委书记王永康向国务院总理李克强展示的那张“大西安空间格局规划图”吗?

因为这张图将直接关系到西安如何建成为带动西北经济发展和具有影响力的国际化大都市,所以其首次亮相,就引发了社会各界的广泛关注。

这张图的核心内容是:三带多轴多中心。其中多轴实际上是南北方向贯穿大西安的三条轴线。

第一条轴线位于西侧,以西咸新区为引领的科技创新引领轴,主要沿沣河形成的南北贯串西咸新区、高新区的城市发展轴,以商贸、科创、临空经济职能为主。

第二条轴线处于中间位置,是指古都文化传承轴,也就是西安一直说的沿长安路的长安龙脉。

第三条轴线则是位于东边的现代服务生态轴。

丨大西安空间格局规划图丨

值得注意的是,在第一条轴线的区域内,绿地西北区域运营总部落户西咸新区沣东新城,将建设高达501米的西北第一超高层。

项目名拟为“丝路国际中心”,投资400亿元,总建筑面积超过200万平方米。该项目将成为大西安现代化形象的城市象征,成为我国西部地区的国际化城市地标!

丨501米的西部第一摩天大楼效果图丨

评价结果:环境9;产业10;交通9;人文气氛8;稀缺性8

丝路经济带能源金融贸易区板块

丝路经济带能源金融贸易区位于新长安大轴线中心,是大西安新中心的核心板块,总规划面积约27平方公里。

至去年年底,园区已引进世界500强项目1个(海航集团西北总部基地),能源类项目1个(国网西咸供电公司),互联网金融交易平台类项目7个(陕西有色金属交易中心、天安互联网金融资产交易中心中心等),创业创新类项目1个(哈工大无人机项目),服务贸易类项目1个(奇柯全球商品西部总部基地项目)。

此外,宝能西北总部、中铁建西北总部、周大福西北总部基地、中等多个项正在积极推进。这些工程、项目的实施,改善了区域人居环境,提升了城市品质和形象,扩大了区域的影响力和知名度。大西安新中心中央商务区的雏形已现,呼之欲出,让人期待。

目前,丝路经济带能源金融贸易区正逐步完善金融核心区、总部发展区、综合更新区、生态休闲区等功能板块建设,为建设大西安能源金融CBD不懈努力!

我们相信,在省市共建大西安和陕西自贸区西咸片区设立的大好形势下,在各项优惠政策叠加推进下,能源金融贸易区一定会扬帆乘风,一往直前!

评价结果:环境8;产业10;交通7;人文气氛7;稀缺性9

进入2017年,西安市新一轮的城市战争已经打响,各个区使尽全力,争当西安追赶超越的排头兵。

打造中国的“中国的孟菲斯”、打造“一带一路”上的明星城市、打造“在自贸区新高地”、“聚力五八八二,实施三次创业,建设世界一流园区”等等成了西安各区发展建设的新口号、新力量。

西安作为丝路的起点,西北的龙头,这九个地方的环境、交通,产业价值趋势不言自明。那么,对于这九个潜力无限的黄金地段,你最看好哪个?

— THE END —

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